871 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 108,2 m² · constr. 1950 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 347 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804209986030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
65005804209986030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 89 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 677 132 $ Poids 88 % |
| 2 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 487 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 543 735 $ Poids 85 % |
| 3 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 92 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 456 610 $ Poids 84 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 479 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 783 $ Poids 84 % |
| 5 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 510 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 018 $ Poids 83 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 427 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 630 813 $ Poids 80 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 541 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 548 345 $ Poids 79 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 564 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 538 890 $ Poids 77 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 576 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 503 $ Poids 76 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 833 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 695 272 $ Poids 73 % |
| 11 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 431 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 707 140 $ Poids 71 % |
| 12 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 587 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 182 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.