700 Rue LEONARD-DE VINCI · Laval
Valeur estimée
2 239 200 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 768,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
768,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 104 100 $
Rôle antérieur 1 465 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804211134670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 500 $
Valeur bâtiment
1 372 600 $
Rôle antérieur
1 465 100 $
ID provincial
65005804211134670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +473 750 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 2 436 209 $ Poids 5 % |
| 2 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 134 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +313 564 $ · Ajust. âge +62 713 $ | 1 863 524 $ Poids 1 % |
| 3 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 75 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 622 648 $ Poids 0 % |
| 4 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +406 000 $ · Ajust. âge −129 920 $ | 1 920 558 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 847 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 502 303 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 598 588 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 503 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 443 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 537 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 840 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 992 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +418 000 $ · Ajust. âge −158 840 $ | 2 079 533 $ Poids 0 % |
| 11 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 379 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 294 921 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +411 750 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 2 221 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.