690 Rue LEONARD-DE VINCI · Laval
Valeur estimée
2 001 600 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 344,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 992 100 $
Rôle antérieur 860 100 $ +131.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804211455190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 000 $
Valeur bâtiment
1 370 100 $
Rôle antérieur
860 100 $
ID provincial
65005804211455190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 836 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +111 689 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 307 742 $ Poids 47 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +106 550 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 361 388 $ Poids 41 % |
| 3 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 107 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 319 353 $ Poids 35 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +96 863 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 287 812 $ Poids 31 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +100 657 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 753 830 $ Poids 24 % |
| 6 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 812 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 679 606 $ Poids 19 % |
| 7 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −84 896 $ · Ajust. âge −146 160 $ | 1 413 422 $ Poids 10 % |
| 8 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 802 598 $ Poids 6 % |
| 9 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +102 758 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 297 095 $ Poids 6 % |
| 10 | 5072, Boulevard Lalande, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 1 238 800 $ (4 424 $/m²) 280 m² · constr. 2022 Ajust. marché +293 419 $ · Ajust. superficie +142 241 $ · Ajust. âge −123 880 $ | 1 550 580 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.