680 Rue LEONARD-DE VINCI · Laval
Valeur estimée
1 527 800 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 417,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 600 $
Rôle antérieur 1 056 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804211749070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
499 700 $
Valeur bâtiment
774 900 $
Rôle antérieur
1 056 100 $
ID provincial
65005804211749070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −114 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 763 $ Poids 42 % |
| 2 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 88 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +68 984 $ | 1 558 191 $ Poids 27 % |
| 3 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 143 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +104 393 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 452 641 $ Poids 23 % |
| 4 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +213 684 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 2 014 947 $ Poids 14 % |
| 5 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +69 691 $ · Ajust. âge −121 800 $ | 1 592 369 $ Poids 10 % |
| 6 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +166 455 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 976 166 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.