684 Rue LAFLAMME · Laval
Valeur estimée
2 170 000 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 460,9 m² · constr. 2019 · terrain 2 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 868 300 $
Rôle antérieur 1 275 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804211834030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 800 $
Valeur bâtiment
1 066 500 $
Rôle antérieur
1 275 600 $
ID provincial
65005804211834030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 133 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 133 889 $ Poids 57 % |
| 2 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 62 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +67 354 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 680 027 $ Poids 23 % |
| 3 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 147 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +173 458 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 628 106 $ Poids 14 % |
| 4 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +327 895 $ · Ajust. âge +123 900 $ | 2 385 807 $ Poids 8 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 813 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 667 678 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 722 338 $ Poids 8 % |
| 7 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +161 344 $ · Ajust. âge +113 680 $ | 1 919 502 $ Poids 8 % |
| 8 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 615 949 $ Poids 6 % |
| 9 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 774 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +279 903 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 015 680 $ Poids 5 % |
| 10 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +417 864 $ · Ajust. âge +91 960 $ | 2 330 197 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +269 363 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 2 219 069 $ Poids 3 % |
| 12 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 634 337 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.