716 Rue LAFLAMME · Laval
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 92,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 306 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804212226980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
65005804212226980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 424 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 639 805 $ Poids 91 % |
| 2 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 409 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 167 $ Poids 84 % |
| 3 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 448 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 661 802 $ Poids 84 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 327 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 591 767 $ Poids 82 % |
| 5 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 389 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 420 624 $ Poids 82 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 611 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 588 302 $ Poids 80 % |
| 7 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 666 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 517 426 $ Poids 79 % |
| 8 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 363 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 920 $ Poids 77 % |
| 9 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 319 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 034 $ Poids 76 % |
| 10 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 380 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 930 $ Poids 73 % |
| 11 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 189 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 669 004 $ Poids 70 % |
| 12 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 416 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −68 375 $ | 699 004 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.