660 Rue LEONARD-DE VINCI · Laval
Valeur estimée
1 185 700 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 240,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 600 $
Rôle antérieur 859 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804212233730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 900 $
Valeur bâtiment
596 700 $
Rôle antérieur
859 500 $
ID provincial
65005804212233730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 693 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 202 187 $ Poids 78 % |
| 2 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 297 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 310 906 $ Poids 76 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 332 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 284 $ · Ajust. âge −37 480 $ | 971 804 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 480 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 854 756 $ Poids 71 % |
| 5 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 478 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −108 438 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 929 042 $ Poids 63 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 992 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +48 442 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 052 312 $ Poids 57 % |
| 7 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 377 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −57 380 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 002 542 $ Poids 47 % |
| 8 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 259 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 920 213 $ Poids 42 % |
| 9 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 604 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +86 219 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 994 593 $ Poids 42 % |
| 10 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 933 455 $ Poids 42 % |
| 11 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 495 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +112 553 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 304 022 $ Poids 41 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 992 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +46 680 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 095 405 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.