688 Rue CAUMARTIN · Laval
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 329 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804212894730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
65005804212894730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 392 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 690 484 $ Poids 91 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 431 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 592 $ Poids 86 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 566 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 694 170 $ Poids 81 % |
| 4 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 595 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 610 019 $ Poids 81 % |
| 5 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 632 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 202 327 $ Poids 78 % |
| 6 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 726 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +10 107 $ | 145 419 $ Poids 77 % |
| 7 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 664 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 158 $ Poids 74 % |
| 8 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 134 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 743 892 $ Poids 74 % |
| 9 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 285 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 287 $ Poids 72 % |
| 10 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 489 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +44 255 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 731 099 $ Poids 72 % |
| 11 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 748 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 556 $ Poids 69 % |
| 12 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 603 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 607 170 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.