701 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
935 300 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 217,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 086 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 500 $
Rôle antérieur 652 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804213037460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
65005804213037460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 321 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 862 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 620 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 741 645 $ Poids 69 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 635 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −59 815 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 139 448 $ Poids 68 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 926 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 993 685 $ Poids 67 % |
| 5 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 167 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −68 845 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 246 432 $ Poids 63 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 616 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 904 727 $ Poids 57 % |
| 7 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 634 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +52 592 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 124 182 $ Poids 57 % |
| 8 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 438 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 221 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 417 $ Poids 56 % |
| 9 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 557 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +53 480 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 949 074 $ Poids 53 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 926 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 038 910 $ Poids 46 % |
| 11 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 785 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 136 747 $ Poids 46 % |
| 12 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 752 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +100 347 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 979 806 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.