696 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 302 700 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 266 m² · constr. 2018 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 000 $
Rôle antérieur 718 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804213441610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
799 100 $
Rôle antérieur
718 400 $
ID provincial
65005804213441610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 527 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 311 936 $ Poids 78 % |
| 2 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 217 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +64 201 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 485 479 $ Poids 68 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 689 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +69 652 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 453 790 $ Poids 67 % |
| 4 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 400 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 097 234 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 989 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −53 005 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 302 298 $ Poids 53 % |
| 6 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 557 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +62 227 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 893 512 $ Poids 51 % |
| 7 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 1 080 403 $ Poids 43 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 984 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +110 795 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 197 166 $ Poids 41 % |
| 9 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −74 031 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 297 682 $ Poids 40 % |
| 10 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 742 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 1 292 235 $ Poids 37 % |
| 11 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 312 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +57 192 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 028 495 $ Poids 32 % |
| 12 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −67 301 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 229 898 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.