731 Rue HODGE · Laval
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 137,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 498 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804213459370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
65005804213459370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 611 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 081 516 $ Poids 82 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 660 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 802 833 $ Poids 75 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 251 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +45 602 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 740 192 $ Poids 70 % |
| 4 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 710 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 397 435 $ Poids 64 % |
| 5 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 311 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 213 $ Poids 61 % |
| 6 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 783 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 569 293 $ Poids 59 % |
| 7 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 102 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 318 646 $ Poids 57 % |
| 8 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 844 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 608 501 $ Poids 55 % |
| 9 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 679 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 782 713 $ Poids 53 % |
| 10 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 819 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 159 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 658 571 $ Poids 52 % |
| 11 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 905 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −51 581 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 628 314 $ Poids 45 % |
| 12 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 551 020 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.