693 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 194,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 059,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,3 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 477 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804213576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
65005804213576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 266 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 810 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 493 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 435 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 629 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 985 318 $ Poids 65 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 806 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 919 180 $ Poids 65 % |
| 5 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 707 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +53 456 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 848 262 $ Poids 63 % |
| 6 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 606 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 893 185 $ Poids 61 % |
| 7 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 665 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 852 364 $ Poids 58 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 994 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 018 $ Poids 57 % |
| 9 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 743 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 822 096 $ Poids 53 % |
| 10 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 786 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 897 723 $ Poids 51 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 981 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −67 818 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 936 052 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 613 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −48 793 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 643 093 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.