692 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 111,8 m² · constr. 1938 · terrain 1 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 363 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804213601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
65005804213601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 334 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 077 $ Poids 82 % |
| 2 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 662 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 528 646 $ Poids 82 % |
| 3 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 381 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 523 $ Poids 77 % |
| 4 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 283 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 666 016 $ Poids 75 % |
| 5 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 700 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 464 087 $ Poids 71 % |
| 6 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 788 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −13 476 $ | 126 735 $ Poids 71 % |
| 7 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 681 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 942 $ Poids 68 % |
| 8 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 557 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 556 $ Poids 68 % |
| 9 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 630 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 575 896 $ Poids 67 % |
| 10 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 307 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 123 $ Poids 67 % |
| 11 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 698 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −16 052 $ | 175 818 $ Poids 65 % |
| 12 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 144 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 735 894 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.