690 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 194,8 m² · constr. 1950 · terrain 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 460 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804213861960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
65005804213861960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 245 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 812 097 $ Poids 90 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 528 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 702 $ Poids 79 % |
| 3 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 582 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 047 036 $ Poids 67 % |
| 4 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 648 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +55 173 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 888 003 $ Poids 65 % |
| 5 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 619 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 894 871 $ Poids 61 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 680 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 853 944 $ Poids 58 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 410 $ Poids 55 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 786 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +49 398 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 823 675 $ Poids 51 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 829 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 899 438 $ Poids 49 % |
| 10 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 564 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −47 712 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 692 963 $ Poids 49 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −66 079 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 937 791 $ Poids 46 % |
| 12 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 687 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −41 889 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 078 925 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.