689 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 148,6 m² · constr. 1952 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 366 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804213926320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
65005804213926320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 677 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 399 910 $ Poids 79 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 558 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 382 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 130 882 $ Poids 71 % |
| 3 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 779 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 662 712 $ Poids 63 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 955 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 654 221 $ Poids 60 % |
| 5 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 713 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +62 306 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 838 300 $ Poids 59 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1000 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 419 $ Poids 56 % |
| 7 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 260 $ Poids 56 % |
| 8 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 682 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −58 115 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 783 165 $ Poids 52 % |
| 9 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 226 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +77 639 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 772 228 $ Poids 51 % |
| 10 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 627 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 814 612 $ Poids 50 % |
| 11 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 270 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +53 438 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 548 $ Poids 48 % |
| 12 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 793 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 634 055 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.