733 Rue HODGE · Laval
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 450 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804214311330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
65005804214311330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 259 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 072 $ Poids 84 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 322 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 644 838 $ Poids 79 % |
| 3 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 769 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +49 428 $ | 635 429 $ Poids 76 % |
| 4 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 637 143 $ Poids 75 % |
| 5 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 256 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 401 $ Poids 75 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 422 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 732 706 $ Poids 73 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 550 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 624 407 $ Poids 73 % |
| 8 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 455 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 449 969 $ Poids 71 % |
| 9 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 595 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 635 801 $ Poids 69 % |
| 10 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 666 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 095 $ Poids 69 % |
| 11 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 549 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 723 540 $ Poids 69 % |
| 12 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 245 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 845 909 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.