770 Rue LALANDE · Laval
Valeur estimée
973 800 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 231,2 m² · constr. 1977 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 612 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804214424940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
65005804214424940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 287 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 509 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 893 809 $ Poids 83 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 668 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 176 400 $ Poids 78 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 87 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 284 406 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 690 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 839 778 $ Poids 68 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 951 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 028 216 $ Poids 64 % |
| 6 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 598 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −144 338 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 833 142 $ Poids 48 % |
| 7 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 682 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +64 325 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 936 100 $ Poids 47 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 951 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 072 184 $ Poids 44 % |
| 9 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 706 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +87 908 $ · Ajust. âge +94 905 $ | 1 274 383 $ Poids 44 % |
| 10 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 772 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +51 654 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 172 468 $ Poids 42 % |
| 11 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 400 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 859 453 $ Poids 42 % |
| 12 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 625 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +86 966 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 982 559 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.