760 Rue LALANDE · Laval
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 147,7 m² · constr. 1976 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 525 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804214553060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
65005804214553060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 746 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 436 644 $ Poids 75 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 620 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 379 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 126 879 $ Poids 70 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 654 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +59 431 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 856 049 $ Poids 62 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 907 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 652 120 $ Poids 61 % |
| 5 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 852 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 738 795 $ Poids 60 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 948 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 389 $ Poids 58 % |
| 7 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 623 119 $ Poids 53 % |
| 8 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 229 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +75 041 $ · Ajust. âge −10 537 $ | 829 343 $ Poids 53 % |
| 9 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 685 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 875 385 $ Poids 49 % |
| 10 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 302 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 674 706 $ Poids 49 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 913 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 702 354 $ Poids 48 % |
| 12 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 756 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −60 322 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 882 359 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.