756 Rue LALANDE · Laval
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 469 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804214671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
65005804214671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 293 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 691 975 $ Poids 95 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 395 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 703 909 $ Poids 91 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 439 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 612 475 $ Poids 90 % |
| 4 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 357 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 619 830 $ Poids 89 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 513 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 237 $ Poids 86 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 519 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 600 793 $ Poids 85 % |
| 7 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 385 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 731 750 $ Poids 81 % |
| 8 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 522 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 734 411 $ Poids 80 % |
| 9 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 217 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 640 159 $ Poids 77 % |
| 10 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 631 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 611 368 $ Poids 77 % |
| 11 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 177 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 745 265 $ Poids 75 % |
| 12 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 271 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +50 703 $ | 697 639 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.