755 Rue LALANDE · Laval
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 122,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 526 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804214935130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
65005804214935130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 185 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −10 537 $ | 755 745 $ Poids 87 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 595 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 029 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 013 471 $ Poids 77 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 687 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 774 572 $ Poids 74 % |
| 4 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 840 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 173 $ Poids 72 % |
| 5 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 383 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +17 861 $ | 462 337 $ Poids 71 % |
| 6 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 262 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 611 911 $ Poids 66 % |
| 7 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 774 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 655 040 $ Poids 65 % |
| 8 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 90 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 323 061 $ Poids 63 % |
| 9 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 320 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +20 429 $ | 518 807 $ Poids 61 % |
| 10 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 312 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +69 340 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 747 714 $ Poids 60 % |
| 11 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 736 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 297 $ Poids 58 % |
| 12 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 175 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +47 991 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 871 121 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.