684 Rue MANDEL · Laval
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 147,2 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 378 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804215132030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
65005804215132030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 841 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 408 063 $ Poids 70 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 703 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 156 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 124 656 $ Poids 68 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 589 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +57 833 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 833 827 $ Poids 65 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 854 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 650 953 $ Poids 63 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 892 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 649 261 $ Poids 60 % |
| 6 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 385 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 509 971 $ Poids 58 % |
| 7 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 950 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 675 980 $ Poids 55 % |
| 8 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 261 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +73 598 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 768 188 $ Poids 53 % |
| 9 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 860 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 701 190 $ Poids 50 % |
| 10 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 591 $ Poids 49 % |
| 11 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 357 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +49 990 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 100 $ Poids 49 % |
| 12 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 885 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 712 515 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.