681 Rue MANDEL · Laval
Valeur estimée
842 100 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 197,5 m² · constr. 1962 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 552 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804215156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
65005804215156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 358 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 818 158 $ Poids 90 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 481 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 588 $ Poids 78 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 723 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +48 605 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 928 065 $ Poids 66 % |
| 4 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 665 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 901 375 $ Poids 59 % |
| 5 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 823 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 113 836 $ Poids 58 % |
| 6 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 931 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 919 $ Poids 58 % |
| 7 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 716 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 860 038 $ Poids 58 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 909 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −59 372 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 944 498 $ Poids 54 % |
| 9 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 674 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +55 489 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 829 765 $ Poids 52 % |
| 10 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 890 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +61 793 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 945 324 $ Poids 52 % |
| 11 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 716 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 906 051 $ Poids 52 % |
| 12 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 808 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −43 543 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 738 952 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.