778 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
1 246 800 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 230,2 m² · constr. 2022 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 700 $
Rôle antérieur 779 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804215289460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
763 700 $
Rôle antérieur
779 600 $
ID provincial
65005804215289460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 363 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 264 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 078 964 $ Poids 82 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 663 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 384 117 $ Poids 78 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 73 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −33 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 174 $ Poids 75 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 922 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 130 232 $ Poids 66 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 628 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 012 856 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 838 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 838 234 $ Poids 61 % |
| 7 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 744 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +62 068 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 116 843 $ Poids 46 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 922 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 170 491 $ Poids 45 % |
| 9 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 690 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −148 038 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 219 441 $ Poids 44 % |
| 10 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 853 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +85 367 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 276 837 $ Poids 40 % |
| 11 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 694 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +84 557 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 168 150 $ Poids 40 % |
| 12 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 514 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 970 328 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.