762 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
1 331 600 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 242,5 m² · constr. 2022 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 700 $
Rôle antérieur 854 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804215673810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
852 300 $
Rôle antérieur
854 100 $
ID provincial
65005804215673810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 8 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 778 $ Poids 79 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 693 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 416 816 $ Poids 78 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 299 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 876 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 106 576 $ Poids 70 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 684 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 037 851 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 782 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 857 226 $ Poids 59 % |
| 6 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 675 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −102 517 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 264 963 $ Poids 59 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 963 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +52 416 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 160 787 $ Poids 58 % |
| 8 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 505 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −54 639 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 056 982 $ Poids 46 % |
| 9 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 216 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −68 488 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 361 510 $ Poids 41 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 963 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 199 935 $ Poids 40 % |
| 11 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 1 053 028 $ Poids 40 % |
| 12 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 486 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 990 313 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.