775 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 120,4 m² · constr. 1956 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 403 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804215809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
65005804215809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 217 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 690 838 $ Poids 86 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 643 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 748 196 $ Poids 74 % |
| 3 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 331 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −21 830 $ | 419 564 $ Poids 74 % |
| 4 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 304 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 599 821 $ Poids 72 % |
| 5 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 898 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 664 372 $ Poids 69 % |
| 6 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 699 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 034 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 005 466 $ Poids 69 % |
| 7 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 507 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −19 898 $ | 584 649 $ Poids 66 % |
| 8 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 362 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 670 308 $ Poids 65 % |
| 9 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 263 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −24 969 $ | 469 765 $ Poids 64 % |
| 10 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 988 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 528 126 $ Poids 64 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 310 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +63 310 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 885 $ Poids 64 % |
| 12 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 328 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 103 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.