771 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 112,1 m² · constr. 1987 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 415 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804215918290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
65005804215918290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 316 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 751 282 $ Poids 82 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 356 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 288 $ Poids 78 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 201 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 765 232 $ Poids 77 % |
| 4 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 397 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 669 108 $ Poids 76 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 426 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 932 $ Poids 75 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 276 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 744 073 $ Poids 75 % |
| 7 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 325 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +39 691 $ | 466 873 $ Poids 74 % |
| 8 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 470 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 497 $ Poids 70 % |
| 9 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 257 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 398 $ | 523 325 $ Poids 70 % |
| 10 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 901 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 645 740 $ Poids 69 % |
| 11 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 123 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 877 137 $ Poids 69 % |
| 12 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 102 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 737 857 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.