788 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
957 400 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 237,2 m² · constr. 1953 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 400 $
Rôle antérieur 606 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804216072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
65005804216072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 647 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 192 351 $ Poids 80 % |
| 2 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 112 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 300 798 $ Poids 78 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 399 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 978 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 907 278 $ Poids 74 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 900 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 043 121 $ Poids 64 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 597 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 916 681 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 870 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 768 888 $ Poids 58 % |
| 7 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 700 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −122 132 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 855 348 $ Poids 52 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 900 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 086 548 $ Poids 44 % |
| 9 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 515 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −63 717 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 859 904 $ Poids 41 % |
| 10 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 746 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +77 868 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 949 642 $ Poids 41 % |
| 11 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 532 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 831 702 $ Poids 39 % |
| 12 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 111 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −79 832 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 197 417 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.