801 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 104,9 m² · constr. 1956 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 352 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804216178890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
65005804216178890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 299 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 322 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 639 171 $ Poids 89 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 425 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 555 797 $ Poids 88 % |
| 4 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 380 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 319 $ Poids 87 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 483 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 546 123 $ Poids 84 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 558 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 632 105 $ Poids 81 % |
| 7 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 376 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 452 $ Poids 79 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 335 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +47 281 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 685 195 $ Poids 75 % |
| 9 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 90 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −20 878 $ | 636 089 $ Poids 75 % |
| 10 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 657 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 557 134 $ Poids 74 % |
| 11 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 409 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 698 688 $ Poids 73 % |
| 12 | 671, rue Filiatrault, Laval 2025-07-24 · 233 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 557 869 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.