780 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
1 477 800 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 301,7 m² · constr. 2019 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 000 $
Rôle antérieur 916 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804216200730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
940 300 $
Rôle antérieur
916 100 $
ID provincial
65005804216200730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 694 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +116 580 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 454 060 $ Poids 60 % |
| 2 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 511 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +46 760 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 158 381 $ Poids 54 % |
| 3 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 133 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +58 215 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 470 589 $ Poids 49 % |
| 4 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 383 514 $ Poids 45 % |
| 5 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 89 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +161 732 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 589 635 $ Poids 43 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 386 891 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 310 997 $ Poids 29 % |
| 8 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +94 346 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 1 159 389 $ Poids 26 % |
| 9 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 900 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +85 098 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 1 368 908 $ Poids 24 % |
| 10 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 455 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −79 886 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 374 761 $ Poids 21 % |
| 11 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +91 960 $ | 1 897 098 $ Poids 17 % |
| 12 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −49 931 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 685 846 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.