797 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 98,4 m² · constr. 1958 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 444 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804216277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
65005804216277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 313 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 624 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 298 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 610 190 $ Poids 93 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 413 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 543 476 $ Poids 90 % |
| 4 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 339 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 660 609 $ Poids 88 % |
| 5 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 388 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 432 $ Poids 87 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 544 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 617 860 $ Poids 87 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 379 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 549 052 $ Poids 87 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 473 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 534 351 $ Poids 86 % |
| 9 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 425 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 683 556 $ Poids 80 % |
| 10 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 243 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 896 $ Poids 78 % |
| 11 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 332 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 568 943 $ Poids 77 % |
| 12 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 459 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 694 663 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.