793 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 93,3 m² · constr. 1959 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 343 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804216385880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
65005804216385880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 344 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 641 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 304 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 611 562 $ Poids 90 % |
| 3 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 250 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 529 $ Poids 88 % |
| 4 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 400 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 369 $ Poids 87 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 531 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 604 933 $ Poids 84 % |
| 6 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 298 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 593 107 $ Poids 84 % |
| 7 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 461 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 679 496 $ Poids 84 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 402 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 532 243 $ Poids 83 % |
| 9 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 441 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 669 862 $ Poids 79 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 464 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 523 607 $ Poids 78 % |
| 11 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 380 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 537 683 $ Poids 78 % |
| 12 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 719 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 531 329 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.