787 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 393 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804216484390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
65005804216484390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 296 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 583 $ Poids 95 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 300 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 621 730 $ Poids 94 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 555 573 $ Poids 91 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 518 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 631 415 $ Poids 88 % |
| 5 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 350 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 662 122 $ Poids 87 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 382 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 561 466 $ Poids 87 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 455 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 002 $ Poids 87 % |
| 8 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 413 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 848 $ Poids 87 % |
| 9 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 458 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 697 681 $ Poids 79 % |
| 10 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 297 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 581 413 $ Poids 78 % |
| 11 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 258 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 258 $ Poids 76 % |
| 12 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 71 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 635 989 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.