798 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 6 959 $/m² · 95,1 m² · constr. 1995 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 389 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804216518880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
65005804216518880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 288 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 689 763 $ Poids 93 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 366 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 759 967 $ Poids 91 % |
| 3 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 410 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 762 744 $ Poids 88 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 326 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 721 536 $ Poids 87 % |
| 5 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 391 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 678 $ Poids 87 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 524 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 675 155 $ Poids 86 % |
| 7 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 270 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 705 659 $ Poids 84 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 449 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 284 $ Poids 83 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 408 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 644 393 $ Poids 81 % |
| 10 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 487 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 746 $ Poids 81 % |
| 11 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 439 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 825 $ Poids 80 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 324 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 663 818 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.