783 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 98,7 m² · constr. 1963 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 390 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804216592870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
65005804216592870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 290 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 641 414 $ Poids 95 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 302 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 624 795 $ Poids 93 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 382 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 558 048 $ Poids 91 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 506 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 634 176 $ Poids 88 % |
| 5 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 357 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 661 744 $ Poids 87 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 447 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 548 389 $ Poids 87 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 384 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 564 012 $ Poids 87 % |
| 8 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 426 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 494 $ Poids 86 % |
| 9 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 474 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 700 550 $ Poids 79 % |
| 10 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 279 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 583 946 $ Poids 78 % |
| 11 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 267 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 917 $ Poids 77 % |
| 12 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 73 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 676 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.