779 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 387 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804216691380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
65005804216691380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 284 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 621 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 305 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 176 $ Poids 92 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 373 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 541 008 $ Poids 91 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 494 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 615 036 $ Poids 89 % |
| 5 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 364 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 657 205 $ Poids 89 % |
| 6 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 440 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 244 $ Poids 86 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 440 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 531 988 $ Poids 86 % |
| 8 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 387 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 546 547 $ Poids 85 % |
| 9 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 276 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 831 $ Poids 79 % |
| 10 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 262 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 566 311 $ Poids 79 % |
| 11 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 474 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 691 413 $ Poids 77 % |
| 12 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 672 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 540 342 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.