786 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 102,3 m² · constr. 1961 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 389 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804216824380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
65005804216824380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 330 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 630 054 $ Poids 94 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 263 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 646 615 $ Poids 93 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 358 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 419 $ Poids 92 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 422 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 552 544 $ Poids 88 % |
| 5 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 412 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 568 382 $ Poids 87 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 485 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 639 322 $ Poids 87 % |
| 7 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 446 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 244 $ Poids 81 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 383 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 675 361 $ Poids 79 % |
| 9 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 46 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 643 332 $ Poids 76 % |
| 10 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 271 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 588 823 $ Poids 75 % |
| 11 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 487 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 706 076 $ Poids 75 % |
| 12 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 697 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 561 104 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.