795 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 121,5 m² · constr. 1963 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 423 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804216969820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
65005804216969820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 267 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 708 063 $ Poids 86 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 658 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 751 710 $ Poids 75 % |
| 3 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 228 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 622 876 $ Poids 74 % |
| 4 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 305 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 435 339 $ Poids 74 % |
| 5 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 585 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 647 813 $ Poids 73 % |
| 6 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 711 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 701 $ Poids 71 % |
| 7 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 900 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 709 $ Poids 69 % |
| 8 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 459 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 044 $ Poids 68 % |
| 9 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 760 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 142 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 010 358 $ Poids 68 % |
| 10 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 321 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 695 751 $ Poids 66 % |
| 11 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 420 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 683 115 $ Poids 64 % |
| 12 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 381 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 812 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.