804 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 153,9 m² · constr. 1955 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 349 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804217301870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
65005804217301870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 878 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 666 591 $ Poids 68 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 905 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 374 $ Poids 65 % |
| 3 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 641 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +51 955 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 703 130 $ Poids 62 % |
| 4 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 412 792 $ Poids 61 % |
| 5 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 760 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 878 661 $ Poids 60 % |
| 6 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 978 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 289 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 822 889 $ Poids 59 % |
| 7 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 327 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 521 198 $ Poids 57 % |
| 8 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 566 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 506 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 546 690 $ Poids 55 % |
| 9 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 594 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +79 241 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 855 235 $ Poids 55 % |
| 10 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 819 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 953 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 154 453 $ Poids 54 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 883 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 716 786 $ Poids 54 % |
| 12 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 901 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 363 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.