821 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 123,8 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 427 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804217338840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
65005804217338840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 377 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −59 713 $ | 711 188 $ Poids 83 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 608 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 759 059 $ Poids 80 % |
| 3 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 622 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 650 270 $ Poids 76 % |
| 4 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 261 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 625 346 $ Poids 75 % |
| 5 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 174 $ Poids 73 % |
| 6 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 833 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 686 $ Poids 72 % |
| 7 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 383 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 437 293 $ Poids 70 % |
| 8 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 509 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 609 423 $ Poids 68 % |
| 9 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 870 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 913 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 020 587 $ Poids 66 % |
| 10 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 140 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 209 988 $ Poids 66 % |
| 11 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 386 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 522 $ Poids 65 % |
| 12 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 491 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 476 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.