815 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 99,2 m² · constr. 1963 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 392 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804217447250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
65005804217447250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 239 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 690 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 303 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 643 011 $ Poids 94 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 377 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 626 470 $ Poids 92 % |
| 4 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 415 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 559 419 $ Poids 91 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 461 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 549 702 $ Poids 87 % |
| 6 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 406 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 265 $ Poids 86 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 557 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 635 745 $ Poids 86 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 399 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 663 635 $ Poids 85 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 455 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 565 404 $ Poids 85 % |
| 10 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 404 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 702 206 $ Poids 80 % |
| 11 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 491 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 622 025 $ Poids 79 % |
| 12 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 109 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 151 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.