809 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 98,3 m² · constr. 1963 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 349 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804217555720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
65005804217555720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 257 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 687 537 $ Poids 95 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 289 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 640 136 $ Poids 95 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 374 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 623 455 $ Poids 91 % |
| 4 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 401 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 556 952 $ Poids 91 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 542 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 632 921 $ Poids 87 % |
| 6 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 414 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 077 $ Poids 87 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 449 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 547 339 $ Poids 87 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 400 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 660 231 $ Poids 86 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 453 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 562 899 $ Poids 84 % |
| 10 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 418 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 699 225 $ Poids 80 % |
| 11 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 506 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 619 366 $ Poids 79 % |
| 12 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 301 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 555 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.