814 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
1 237 400 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 310,6 m² · constr. 1957 · terrain 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 200 $
Rôle antérieur 804 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804217579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
738 700 $
Rôle antérieur
804 800 $
ID provincial
65005804217579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 869 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +149 519 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 126 999 $ Poids 48 % |
| 2 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 679 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +62 004 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 985 626 $ Poids 45 % |
| 3 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 166 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +77 263 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 354 512 $ Poids 44 % |
| 4 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 193 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 553 176 $ Poids 43 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +40 805 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 236 858 $ Poids 35 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 283 667 $ Poids 33 % |
| 7 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 219 507 $ Poids 30 % |
| 8 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 217 157 $ Poids 24 % |
| 9 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 649 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −65 723 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 164 924 $ Poids 22 % |
| 10 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +112 719 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 077 348 $ Poids 21 % |
| 11 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 995 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +102 919 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 236 218 $ Poids 20 % |
| 12 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 662 151 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.