805 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 101 m² · constr. 1962 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 385 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804217654230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
65005804217654230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 277 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 611 $ Poids 94 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 371 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 629 100 $ Poids 93 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 605 $ Poids 92 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 437 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 780 $ Poids 88 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 527 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 638 318 $ Poids 86 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 451 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 567 589 $ Poids 86 % |
| 7 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 423 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 640 $ Poids 84 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 402 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 670 443 $ Poids 82 % |
| 9 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 432 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 704 969 $ Poids 78 % |
| 10 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 73 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 642 479 $ Poids 76 % |
| 11 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 522 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 624 541 $ Poids 76 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 356 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 587 847 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.