804 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 132,9 m² · constr. 1959 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 421 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804217875910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005804217875910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 576 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 663 246 $ Poids 85 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 655 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 788 135 $ Poids 79 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 321 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 726 915 $ Poids 75 % |
| 4 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 814 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 061 058 $ Poids 74 % |
| 5 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 213 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 637 916 $ Poids 71 % |
| 6 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 201 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 213 808 $ Poids 67 % |
| 7 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 458 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 621 556 $ Poids 66 % |
| 8 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 434 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 885 $ Poids 62 % |
| 9 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 330 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 712 572 $ Poids 62 % |
| 10 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 280 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 313 028 $ Poids 60 % |
| 11 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 887 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 649 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 291 $ Poids 60 % |
| 12 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 686 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 002 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.