860 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 109 m² · constr. 1964 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 400 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804218008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
65005804218008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 125 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 727 463 $ Poids 86 % |
| 2 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 162 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 488 250 $ Poids 84 % |
| 3 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 502 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 583 257 $ Poids 84 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 442 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 662 698 $ Poids 84 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 496 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 697 065 $ Poids 82 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 384 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 677 469 $ Poids 80 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 499 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 589 039 $ Poids 79 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 531 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 578 091 $ Poids 77 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 511 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 595 505 $ Poids 77 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 836 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 750 583 $ Poids 72 % |
| 11 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 695 $ Poids 72 % |
| 12 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 395 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 709 973 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.