631-635 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 205,6 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 397 900 $ +100.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804218033150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
65005804218033150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 551 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 836 341 $ Poids 87 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 618 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 049 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 245 $ Poids 65 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 921 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −39 250 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 964 620 $ Poids 61 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 734 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +69 772 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 949 232 $ Poids 58 % |
| 5 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 674 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −72 207 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 992 036 $ Poids 53 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 886 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 878 320 $ Poids 51 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 846 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 920 888 $ Poids 50 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 955 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 446 $ Poids 50 % |
| 9 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 718 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −90 920 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 108 344 $ Poids 50 % |
| 10 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 306 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −100 809 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 214 468 $ Poids 45 % |
| 11 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 566 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −62 185 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 852 464 $ Poids 45 % |
| 12 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 149 401 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.