621 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 105,3 m² · constr. 1957 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 378 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804218264640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
65005804218264640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 169 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 691 032 $ Poids 92 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 424 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 304 $ Poids 89 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 344 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 643 599 $ Poids 87 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 486 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 660 510 $ Poids 86 % |
| 5 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 559 644 $ Poids 86 % |
| 6 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 537 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 554 950 $ Poids 86 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 495 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 549 823 $ Poids 84 % |
| 8 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 497 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 432 $ Poids 82 % |
| 9 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 205 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 466 078 $ Poids 80 % |
| 10 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 605 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 636 436 $ Poids 78 % |
| 11 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 405 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 869 $ Poids 78 % |
| 12 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 815 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 711 330 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.