835 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 147,2 m² · constr. 1974 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 544 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804218617190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
65005804218617190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 585 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 750 666 $ Poids 74 % |
| 2 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 993 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −83 030 $ | 806 654 $ Poids 63 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 658 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +57 833 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 846 202 $ Poids 63 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 943 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 650 953 $ Poids 59 % |
| 5 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 918 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 156 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 124 656 $ Poids 58 % |
| 6 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 376 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 539 611 $ Poids 58 % |
| 7 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 962 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 649 261 $ Poids 57 % |
| 8 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 155 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 591 $ Poids 54 % |
| 9 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 238 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +52 777 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 715 334 $ Poids 52 % |
| 10 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 435 993 $ Poids 51 % |
| 11 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 755 252 $ Poids 51 % |
| 12 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 428 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +73 598 $ · Ajust. âge −17 562 $ | 820 875 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.