609 Place MARSAN · Laval
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 123,7 m² · constr. 1967 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 416 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804218858740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
65005804218858740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 432 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 728 462 $ Poids 81 % |
| 2 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 561 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 667 016 $ Poids 78 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 686 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 758 740 $ Poids 76 % |
| 4 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 221 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 639 736 $ Poids 75 % |
| 5 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 203 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 522 995 $ Poids 73 % |
| 6 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 670 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 110 $ Poids 71 % |
| 7 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 378 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 045 $ Poids 70 % |
| 8 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 465 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 623 409 $ Poids 69 % |
| 9 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 892 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 383 $ Poids 68 % |
| 10 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 181 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 214 665 $ Poids 66 % |
| 11 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 365 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 714 386 $ Poids 66 % |
| 12 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 919 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 020 142 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.