616 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 102 m² · constr. 1963 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 406 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804218912940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
65005804218912940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 230 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 700 167 $ Poids 95 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 278 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 651 956 $ Poids 93 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 567 096 $ Poids 91 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 451 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 635 849 $ Poids 90 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 435 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 670 145 $ Poids 89 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 427 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 557 056 $ Poids 88 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 540 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 644 531 $ Poids 85 % |
| 8 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 605 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 562 455 $ Poids 83 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 528 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 573 197 $ Poids 83 % |
| 10 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 463 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 182 $ Poids 81 % |
| 11 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 470 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 674 226 $ Poids 77 % |
| 12 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 441 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 711 482 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.